Kapan Kita berpikir untuk Menjual Rumah

Mengambil ide untuk mencoba mengatur waktu pasar keluar dari persamaan, bagaimana Anda tahu kapan waktu terbaik untuk menjual rumah dengan ekuitas? Saya mendapatkan pertanyaan ini bahkan dari investor paling cerdas sepanjang waktu. Saya baru saja membaca beberapa artikel dari seorang investor berpengalaman di wilayah Denver. Saya mengenal investor ini dengan baik dan memiliki rasa hormat yang tinggi kepadanya. Dia menyebutkan sesuatu yang membuat saya berpikir, saya tidak tahu pasti apakah saya setuju atau tidak, tetapi itu adalah topik yang menarik. Dia menyebutkan bahwa dia memiliki kondominium di bagian lain negara itu yang memiliki sedikit lebih dari $ 200.000 dalam ekuitas. Dia berencana untuk menjual kondominium tahun ini dan memanfaatkannya menjadi dua atau tiga properti di Denver, tempat dia tinggal. Argumennya adalah:

kokiqq

Ekuitas $ 200.000 tidak tumbuh. Bahkan, dia kehilangan uang untuk ekuitas itu karena inflasi. Investasikan ekuitas itu ke lebih banyak properti akan membantunya mencapai tujuan keuangannya lebih cepat.
Dia tidak ingin repot memiliki properti negara. Dia ingin berinvestasi di tempat tinggalnya.
Tidak ada argumen dari saya tentang motif keduanya untuk menjual. Saya memiliki properti di beberapa negara bagian dan dapat memberi tahu Anda bahwa investasi terbaik saya, yang paling tidak membuat stres, semuanya dalam waktu 45 menit dari kantor saya. Properti saya di luar negara berkinerja baik ketika mereka disewa, tetapi mereka sulit dikelola tanpa naik pesawat, bahkan dengan manajer properti. Sayangnya, Anda hanya perlu muncul dari waktu ke waktu untuk menyelesaikan sesuatu.
Argumen pertamanya adalah yang membuat saya berhenti dan berpikir, meskipun saya setuju dengan konsep dasar tidak memegang ekuitas di real estat. Saya percaya ini karena beberapa alasan. Pertama, saya setuju dengannya bahwa ekuitas di properti menghasilkan pengembalian nol persen, dan jika tujuan Anda adalah untuk tumbuh secara finansial, Anda memperlambatnya dengan tidak meningkatkannya. Tidak ada yang dapat memiliki argumen yang baik terhadap hal itu, tetapi ada banyak investor yang ingin memiliki properti yang bebas dan bersih. Salah satu keuntungan dari properti yang bebas dan jelas adalah Anda dapat memiliki arus kas yang lebih tinggi, yang berarti lebih sedikit properti untuk mencapai tujuan pendapatan bulanan yang sama. Ada juga sesuatu yang sangat menghibur tentang memiliki properti tanpa hutang. Tidak akan ada kreditor atau pemberi pinjaman yang dapat mengambilnya dari Anda jika keadaan menjadi sulit secara finansial. Dari calon itu, sangat aman untuk memiliki real estat bebas hutang.

Dengan mengatakan itu, alasan lain saya tidak suka banyak ekuitas di rumah adalah bahwa Anda menjadi target tuntutan hukum. Saya bukan pengacara, tapi saya punya teman dan kolega, dan mereka setuju dengan saya tentang risiko di sini. Banyak pengacara cedera pribadi dibayar berdasarkan apa yang disebut biaya tak terduga. Ini hanya berarti bahwa biaya mereka bergantung pada mereka untuk dapat memenangkan atau menyelesaikan suatu kasus dan menagih. Biaya mungkin 40% -50% dari jumlah yang dikumpulkan. Mengetahui hal ini benar, berapa banyak pengacara yang akan menangani kasus di mana pembelaan tampaknya dihancurkan? Anda tidak dapat mengumpulkan dari sumur kering. Di sisi lain, jika Anda mengalami kecelakaan mobil, bahkan jika itu bukan kesalahan Anda, dan pihak lain ingin menuntut, penasihat lawan pertama-tama akan memeriksa aset Anda. Tidak ada aset yang lebih transparan daripada real estat. Mereka dapat melihat dan melihat properti apa yang Anda miliki dan berapa banyak utang yang Anda miliki. Bahkan seekor LLC yang memiliki satu rumah bisa berisiko jika ada yang terpeleset dan jatuh di properti itu. Jika aset itu diungkit, setidaknya akan tampak seolah-olah tidak ada banyak cara untuk mengejar aset. Jelas, asuransi adalah lini pertahanan pertama Anda, tetapi banyak tuntutan hukum terjadi karena kesalahan yang tidak ditanggung oleh asuransi. Properti bebas dan jelas dapat membuat target di punggung Anda.

Jadi, Anda dapat melihat mengapa saya setuju dengan posisi investor ini dalam menjual propertinya untuk membeli yang lain dengan leverage yang lebih besar. Ada beberapa tambahan yang muncul di pikiran tentang alasan saya mungkin tidak setuju.

Pertama, kami tidak memiliki cukup informasi untuk melakukan panggilan itu. Jika saya memiliki sebuah properti dan saya sedang mempertimbangkan untuk menjual, hal pertama yang akan saya pikirkan adalah apa yang akan saya lakukan dengan uang itu dan berapa biayanya untuk mendapatkannya. Pengembaliannya harus cukup tinggi dalam investasi baru untuk menutupi apa yang saya hasilkan dan membayar saya untuk biaya transfer. Bagi saya, saya mungkin ingin memiliki pengembalian yang cukup tinggi sehingga saya dapat menutup semua biaya saya dalam 18 hingga 24 bulan, dan semuanya setelah itu adalah keuntungan tambahan di atas apa yang saya dapatkan dengan investasi lama. Saya mendengar investor sesekali menyebutkan bahwa mereka ingin menjual properti dan menguangkan investasi mereka. Besar! Tetapi apa yang akan Anda lakukan dengan uang itu? Jika Anda tidak memiliki rencana untuk menginvestasikan kembali hasil,

Argumen lain yang akan saya tantang pada investor ini, adalah bahwa ia berpotensi mempertahankan kondominium tetapi masih menguangkan ekuitas. Saya suka menggunakan jalur kredit di rental saya, dengan cara ini ada hak gadai pada judul, sehingga tampaknya terbebani, bahkan jika saya tidak menggunakan uang itu. Ini juga lebih murah karena saya hanya membayar bunga jika dan ketika saya menggunakan dana. Menyiapkan ini sebelumnya memungkinkan saya untuk membuat keputusan cepat dan memanfaatkan peluang tanpa menyimpan banyak uang di bank. Dia mungkin mengatakan bahwa dia dapat mengakses lebih banyak ekuitas jika dia menjual dan berpotensi membeli lebih banyak real estat Denver, yang memang benar. Dengan batas kredit, Anda akan terbatas pada persentase dari nilai, sehingga Anda terbatas pada seberapa banyak yang dapat Anda akses.

Penting untuk menunjukkan bahwa setiap situasi akan berbeda dan berdasarkan pada tujuan dan kebutuhan investor individu. Ada juga banyak variabel yang masuk ke jenis keputusan ini, dan itu bisa sulit untuk dinavigasi. Sebaiknya meminta penasihat yang tepercaya memeriksa strategi Anda untuk membantu Anda membuat keputusan keuangan terbaik untuk Anda. Silakan menghubungi kantor kami jika Anda ingin memunculkan ide dari kami. Jelas, kami akan dengan senang hati memberikan pinjaman kepada Anda pada proyek Anda berikutnya, tetapi kami juga terbuka untuk membantu jika Anda memerlukan sedikit pegangan tangan.